С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который существенно усложнит процесс регистрации определённых сделок с недвижимостью. Новые правила особенно затронут земельные участки, границы которых не были официально установлены, а также объекты, приобретенные до 1998 года и не зарегистрированные в ЕГРН. Рассмотрим, какие сделки окажутся под запретом и как предотвратить возникновение проблем.

1. ОГРАНИЧЕНИЯ НА СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ
2. Главное новшество касается участков, которые не имеют установленных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию следующих видов сделок с такими земельными участками:
3. • Купля-продажа
4. • Дарение
5. • Рента
6. • Ипотека
7. • Другие договоры, предполагающие передачу прав собственности или установление обременений.
8. Единственное исключение составит регистрация сервитутов, однако это не подразумевает полный контроль над землёй. Почему важно провести межевание? Неустановленные границы могут привести к пересечению с соседними участками, что создаст юридическую неопределенность. Для проверки статуса земли можно использовать Публичную кадастровую карту или запросить выписку из ЕГРН.
9. Кроме того, владельцы таких участков не смогут зарегистрировать права на постройки, расположенные на них. С 1 марта 2025 года невозможно будет поставить объект на кадастровый учёт и оформить право собственности, если земля не имеет четко определенных границ. Важно знать: несмотря на введенные ограничения, наследникам будет разрешено регистрировать право собственности на неотмежеванные участки, так как запрет касается только сделок, заключенных по договору.
10. СЛОЖНОСТИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТЕННЫМИ ДО 1998 ГОДА
11. Вторая группа ограничений касается объектов недвижимости, приобретенных до 1998 года, но не зарегистрированных в ЕГРН. Ранее для совершения сделки достаточно было показать старые документы, но начиная с 1 марта 2025 года потребуется:
12. • Внести данные о праве собственности в ЕГРН
13. • Предоставить технический паспорт объекта, который нужно заказать у кадастрового инженера.
14. Без этих документов Росреестр не сможет зарегистрировать ни продажу, ни дарение, ни другие сделки с подобными объектами. Какие проблемы могут возникнуть? Во-первых, владельцам придется срочно обращаться к кадастровым инженерам, что приведет к увеличению спроса на их услуги. Во-вторых, если объект подвергался несанкционированным перепланировкам или имеет расхождения с фактическими данными, процесс может затянуться.

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К НОВЫМ ПРАВИЛАМ?

1. Проверьте статус земельного участка через ЕГРН или Публичную кадастровую карту. Если границы не установлены, немедленно проведите межевание.
2. Уточните регистрацию прав на недвижимость, приобретённую до 1998 года, и внесите соответствующие данные в ЕГРН.
3. Закажите технический паспорт для объектов, информация о которых отсутствует в реестре.
4. Проконсультируйтесь с юристом, если есть сомнения в отношении сделки или процесса оформления прав.

С 1 марта 2025 года процесс регистрации сделок с недвижимостью станет более сложным. Если ваш объект подпадает под новые ограничения, лучше заняться его оформлением уже сейчас, чтобы избежать отказов в регистрации и потенциальных финансовых потерь.